私の人生を変えたといえる本が一冊あります。
それが… 「金持ち父さん貧乏父さん」です。
この本のなかでは、「金持ちのルール」と「中流以下の９５％が使うルール」が出てきます。
そのなかでも、「家は負債だ。」という内容について紹介したいと思います。
「家」は負債！？
ほとんどの方が、マイホームを所有していると思います。
私の家族も、田舎で一軒家を所有しているため、「家は負債だ。」という文章の意味が最初は全く分かりませんでした。
しかし、これは非常に考えさせられるものでした。
あなたが家を買う時をイメージしてください。
まずは、住宅メーカーに「理想の家」について相談しますよね。
家のプランができたら、その建築には数千万円のお金が必要になります。
たとえば…
土地：2,000万円
建物：3,000万円
合計：5,000万円
でマイホームを建てる計画としましょう。
理想のマイホームを建てるには、この5,000万円が必要になります。
そうなると、銀行へ住宅ローンの申込に行き、マイホーム代金を借り入れますよね。
無事に、理想の家が完成し、新たな生活がスタートします！
ここまでが、理想のマイホームを建てる時に、誰もがイメージすることです。
マイホームがあるから、「賃貸で数万円を毎月払う必要がない！」「老後もマイホームがあるから安心だ！」という考えから…
「家（マイホーム）は資産だ。」
と考える人がほとんどだと思います。
しかし、ちょっと待ってください！！
マイホームを建てた後は、銀行の借金を返済する必要があります。
毎月の給料から数万円、もしくは十数万円を銀行へ返済することになります。
さらに、固定資産税や修繕費なども負担することになります。
これでは、給料のほとんどを返済に充てることになり、銀行へ返済するため…
「お金のために働く」
ことになります。
これが、「家は負債だ。」と言われる理由です。
自分のポケットからお金をどんどん取られてしまう。
しかし、９５％の人はそれに気付かず、理想のマイホームを求めてしまいます。
では、お金持ちの考え方はどうでしょう？
お金持ちは”資産”を買う
お金持ちの多くは、家を買いたいと思いません。
理由は、「マイホームはお金を生まないから」です。
ある調査では、家を購入した億万長者は、４分の１しかいなかったそうです。
では、お金持ちは家を買わずに、どうしているのでしょうか！？
先ほどのマイホーム購入資金の5,000万円で、お金持ちは１棟アパートを購入するを例に挙げてみましょう。
地方の中古１棟アパート（６室）：5,000万円をマイホームの代わりに購入したとします。
このアパートの家賃は、１室５万円とすれば…６室×５万円＝３０万円/月 となります。
銀行から同じように、借り入れたとして、毎月銀行への返済が２０万円とします。
３０万円（賃料収入）ー ２０万円（銀行へ返済）＝１０万円
銀行へ返済しても、毎月１０万円が手元に残ります。
この１０万円を使って、家賃８万円の部屋に住んでもいいですね。
それでも、まだ手元にお金が２万円も残ります。
ここで、思い出してほしいのが、この人も仕事をしているとすれば、給料があるということです。
マイホームを買った人は、給料のほとんどを銀行の返済に使う必要がありましたが、１棟アパートを購入した人は、銀行の返済は賃料収入で済ませているため、給料は全額手元に残る形になっています。
この違いは、大きいです。
マイホーム購入者：銀行へ返済するために仕事をする
１棟アパート購入者：仕事の給料は全額自分のもの
金持ちは”資産”を買い、貧乏人は”負債”を買う
金持ちが１棟アパートを購入した理由はお分かりだと思います。
お金持ちは、自分の財布にお金を入れてくれる「資産」を買っています。
一方で、マイホームは購入した人は、ひたすら負債の借金を返済しているため、自分の財布からお金が出て行ってしまいます。つまり、「負債」を買っているのです。
これは、単なる「考え方の違い」ですが、「人生の選択」にしては後々大きな差となってくるでしょう。
もちろん、１棟アパートも空室リスクもあれば、面倒な入居者など、様々なリスクを考えることができますが、それはどれも対策することができるものです。
１棟アパートを適当に選んで買えば良いというものではありません。
milk。の金持ち計画
私は、２０歳の頃から「家（マイホーム）は買わない」と決めています。
では、どうするのか？
私は、中古１棟アパートを購入し、６室あれば５室を賃貸として貸出をして、残りの１室に自身で住むことを計画しています。
「お金を生む資産」を所有しつつ、自分の住む場所も確保することができます。
建物の価値は、経年劣化により年々価値を失っていきます。
新築であれば、そこに誰か住んだ日からその価値は３０％も下がります。
つまり、新築のアパートは価値の下落率が大きいため、不動産所有にはあまり向かないと考えています。
中古物件であれば、安く物件を購入することができ、大きく価格が下がるリスクを回避することもできます。
むしろ、リノベーションや修繕によって価値を向上させることも可能です。
様々な観点から、中古物件の１室に住むことを計画しています。
どうでしょうか？
「家は負債だ。」という意味を少しは理解して頂けたでしょうか？
「理想のマイホームを持つことが夢！」という人には、マイホームの購入をお勧めします。せっかくの人生ですから、「お金」のことを気にせず、自分の好きな生き方をした方が良いと思っています。
「家は負債だ。」というのは、一つの考え方に過ぎません。
この「考え方」「ルール」を使うか、どうかはあなた次第です！！
